彩票网投平台是真的吗,二手房源年末现急跌个案 称“楼市迎拐点”为时尚早

更新时间:2020-01-11 15:14:44   浏览量:3753    来源:石基网

彩票网投平台是真的吗,二手房源年末现急跌个案 称“楼市迎拐点”为时尚早

彩票网投平台是真的吗,“东三环2011年新楼盘,降价100万。”“降价急售,朝阳公园东南三居室。”“降价110万!降价110万!小区楼王位置。”几日来,经纪人的各种降价信息纷至沓来,让市民王女士觉得这一次是动真格的了。

临近年关,北京二手房市场迎来一波降价,近一周来多个区域出现年内最低价房源,尤以大户型为主,100万元的降价幅度不算罕见。因价格下跌在一定程度上拉高了成交量,有中介经纪人宣扬楼市即将迎来拐点。记者在调查中发现,由于贷款政策所限,连环单成交难度依然较大,价跌虽能促成成交,但谈“拐点”为时尚早。

大户型降价百万属寻常

换房的想法,在王女士的心里盘旋9个月了。她一直在寻找合适的机会卖掉名下的两居室,在朝青板块换套大三居,“3月份,我找经纪人看过一阵房,但卖家对价格咬得都很紧,看完也就作罢了。”

形势的变化,是11月底突然开始的。许久没有联络的经纪人打来电话,说出了几套低价的房子,问她是否还考虑换房。这之后,每隔一两天,王女士的手机微信都会接收到房源链接,“东三环2011年新楼盘,降价100万”“降价急售,朝阳公园东南三居室”“降价110万!降价110万!小区楼王位置”……用经纪人的话说,绝不推荐降幅小于100万元的房子。

“就拿这套房子说,我之前看过类似的户型总价都超过1200万元。”王女士打开了链接中一套丽水嘉园的东南向三居室。第一次推荐时,这套房子的报价还是1150万元,一周后就变成1120万元。“不过,这也只是报价,按经纪人所说,最低1050万元就能买下。”

按经纪人的说法,甚至业主愿意将2017年以1500万元的价格买的一套房以1150万元的价格出售。“亏本卖房,在市场好时能想象么?”种种信息都在暗示着王女士,这一次的降价应该是真的。

多区域出现狠跌个案

在经济行为中,价格是决定供需的一大主因,二手房市场亦如此。然而,就像“狼来了”的故事一样,最能挑动购房人神经的降价,常常是雷声大雨点小。临近年关的这一波降价又如何?记者连续走访多日发现,这一次,“狼真的来了”。

在记者走访的每家中介门店,经纪人都能立即拿出刚刚降过价的区域最低价房源,其中尤其以大户型居多。

“这套两居室,满五唯一税费低,业主上个月挂牌时的报价还是540万元,刚表态500万元也能卖。”劲松某中介门店的经纪人连着给记者推荐了三套房源,每一套的单价都低于区域成交均价。“业主着急出售,美景东方同样的户型,别人报价950万元,这套780万元就能卖。”华威桥某门店的经纪人向记者推荐了一套单价55000元/平方米的三居室,算上税费后,仍比小区成交均价低出4000元/平方米。沿海赛洛城一套97平方米的两居,10月份时报价还是599万元,昨天的报价已下降到576万元。“您若真心买还能谈。”经纪人极力劝说记者看房。在望京新城小区,经纪人首先推荐的也是两套报价下调了60万元的100平方米户型。

机构数据也从侧面印证着走势。统计显示,2019年2月至2019年10月,北京二手房挂牌均价从62700元/平方米降至59100元/平方米,特别是11月28日当天,降价房源有1829套,涨价房源仅有107套。

“最近真的是普遍降价,特别是那些着急用钱的业主,降得格外狠一点。”对于这波降价,经纪人给出的原因都是临近年关,小部分业主急着卖房套现,再加上购房人已经形成的观望情绪,“现在想卖掉房子,主要就是价格得低一些。”

楼市调控并未放松

价格的下跌促进了成交。11月25日到12月1日,北京二手住宅成交了3337套,环比上涨13.97%。随之而来,有经纪人宣扬楼市拐点已到,再不出手就将错失良机。拐点真的来了?多位业内人士给出了否定的答复。

从政策层面看,北京楼市调控并未放松,特别是在“认房又认贷”的限制下,改善型购房人买房最低需6成首付,“卖一买一”连环单的成交难度依然较大。从市场层面看,随着限竞房的供应在2019年达到高潮,对二手房市场也产生了明显的分流。“实际上,与限竞房总价接近的二手房不降价恐怕很难卖出去。”在北京中原地产首席分析师看来,价跌会带动需求的释放,预计12月北京二手房成交量会有所上升,但说拐点到了为时尚早,“至少从目前看,房价上涨的动力依然偏弱。”

尽管被推荐了不少降价百万元的房子,但王女士说,由于自己的房子还没卖出去,再买的可能性也非常小:“谁手里也没有七、八成首付的资金,别人卖给我难,我卖给别人一样难。”

北京日报

华发四季

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动态:华发四季全新四期建面约100-133㎡n+1百变户型板房于11月24日加推,均价约9800元/㎡,详情请咨询售楼处。

效果图华发四季基本信息 单价 均价9800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 二居室(97.06㎡)二居室(117.88㎡)二居室(148.75㎡) 收房时间 预计2019年6月三期28-35#交楼 开盘时间 2019年11月24日,36#加推

项目简介:华发四季是华发股份倾力打造的原生态品质大盘,优距于中山市博爱西高档人居片区,紧邻博爱路、南外环路、105国道三大主干道,可快速接驳深中通道出口,迎接深中双城大生活时代。便捷往来星宝、兴中、利和三大商圈,生活娱乐一应俱全。项目1~3期已建成入伙,全新四期100-133㎡n+1百变户型板房已华美绽放,诚邀您的品鉴。

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碧桂园·凤凰城

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动态:碧桂园·凤凰城给利12·12,老带新成交,老业主享3年物管费权益,新业主享8年物管费权益。建面约105-119m2南向半山一字楼火热加推中,带装修,主力成交价10500-11000元/㎡,详情请咨询售楼处。

效果图碧桂园·凤凰城基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南区 户型 四居室(188.00㎡)四居室(185.00㎡)四居室(140.00㎡) 收房时间 预计2022年8月二期凤紫苑交楼 开盘时间 2018年9月22日二期开盘

项目简介:碧桂园·凤凰城位于中山三桥南(广珠西线南区出口),直通105国道,衔接南外环,距离广珠西线高速南区出口仅约3公里;项目总占地约1200亩,总体建筑密度较低,其次三面群山环绕,苑区内有约2万㎡天然生态湖泊,6.9万㎡大型公建配套,约1万㎡英伦风情商业街,约3千㎡运动中心,致力于提升居住的附加值,全新居住体验,创造成熟社区模式;碧桂园·凤凰城是中山城区一处拥有完整臻稀山湖资源的山湖大盘,“宜居中山,当住凤凰城”旨在给中山一座千亩大城。

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卓越·海畔山

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动态:卓越·海畔山13000元/平方米。在售户型有:84.97平-93.44平2居。新增预售许可证:中建房(预)字第2019382号,涵盖楼栋4#。容积率2.48。毛坯,非毛坯交房。

效果图卓越·海畔山基本信息 单价 均价13000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 南朗镇南朗市场 户型 二居室(86.97㎡)二居室(93.44㎡)二居室(91.09㎡) 收房时间 2022年04月 开盘时间 2019年11月2日7#开盘

项目简介:卓越·海畔山位居中山-珠西枢纽、粤港澳大湾区几何中心。项目位于翠亨新区-中山走向世界级城市的起点,傲居深中珠3大城市圈之圆心,承接南沙、横琴、前海三大自贸区热力辐射,联动珠三角城市群。对接深中通道(建设中)、衔接世界级工程港珠澳大桥,望前海、邻珠海;深珠通道(规划中)连接深珠一线;五大机场,两大轻轨、四条快线贯穿中珠双城,坐享双城融合之势;四条高速接驳深中通道,瞬达深圳各区。项目远瞰浩瀚伶仃洋,背靠五桂山富氧秘境。项目聚集一脉人文故土;南朗石门小学、翠亨学校、中山纪念中学、中山科技大学(规划中)等优质资源环伺,助力优越未来。内庭花园、阳光草坪、山景泳池、山林园居、健康跑道等观景休闲区,有温度的社区园林。建筑面积约84-237㎡全龄住宅典范,前沿设计理念,全新升级打造人居标杆,性价比之优选。

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时代美宸

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动态:时代美宸在售建面约86㎡、98㎡和117㎡三房以及128㎡、139㎡四房单位,带装修,均价14000元/㎡,起价约13500元/㎡,预计2020年9-10月收楼,详情请咨询售楼处。

效果图时代美宸基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 四居室(128.00㎡)三居室(98.00㎡)四居室(139.00㎡) 收房时间 预计2020年7月前交楼 开盘时间 2019年5月13日首期开盘

项目简介:时代美宸是200亩名盘社区,拥有花园式社区,园林面积约4万㎡,并做到人车分流,移步换景。更拥有定制社区泳池、架空层设计、五大运动场地、千平亲子乐园和工艺标准建造技术。更设置地下双层车库与三重车位保障设计:w+车位,无障碍车位以及预留了充电桩位。从品质到品味,时代中国打造中山西区首席品质标杆。

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多年废弃铺面竟是赃车“中转站”,汕头金平警方打掉一个盗窃摩托车犯罪团伙